Vytyčení pozemku

Pane Sechovče, stavěl jsem rodinný dům, sjezd z komunikace, překop silnice, přípojky i plot, takže velmi dobře znám aktuální stavební zákon i to, které doklady jsou k tomu potřeba. Vyřízováním všech dokladů a povolení jsem strávil téměř rok, vím také, co následovalo po dokončení jednotlivých staveb. Takže si, prosím, odpusťte ty pošklebky ohledně zákonů z první republiky. Řeč nebyla o stavbě na pozemku do 25m2, skleníku či bazénu, ale o stavbě plotu. A co si vyžaduje stavba plotu jsem vám už několikrát napsal. Novela stavebního zákona zatím nebyla schválena, takže SÚ se musí řídit platným zákonem. Možná že ten váš na striktním dodržení zákonů netrvá a chová se přívětivěji, spousta jiných ale ne, a tím spíš ne ten náš, který je extrémem. Neexistuje, aby byl nesplněn jediný detail. Možná také máte štěstí na sousedy, ale nezřídka se najde takový, který člověku dokáže pořádně zavařit. Vy tady radíte "dělejte si podle sebe", já říkám, že to tak často nefunguje a informuju, co je ke stavbě plotu potřeba. Co tak se, pane Sechovče, chovat korektně a nepošklebovat se člověku, který v diskuzi popisuje aktuální právní stav, namísto "dělejte si to, jak chcete, já na zákony kašlu"?

PS: A když sám radíte, aby se lidé zajímali o novely zákonů a jejich dodatky, co tak začít u sebe, když je neznáte, a ne radit to ostatním?

Pane Kovaříku, máte ve všem pravdu jako váš otec...

Petr z H.

No, mně řekli že zaplatím 20litrů pokuty. Já na to, že je obětuji. A oni kontrovali, že zaplatím a stavbu odstraním!!!

Letos jsem stavěl zahradní domek na nářadí, už jsem měl hodně postaveno a nedalo mi to abych se nedošel zeptat co budu potřebovat za povolení. Jekikož se jedná o problematického souseda, stavěl jsem 2 metry od hranic, na úřad jsem přišel s nákresem a rozměry.Úředník se zeptal jak to mám velké a jak daleko od hranice, když jsem mu to řekl, tak povídá, že nic nepotřebuji.Zkrátka do 25 metrů čtverečních, dva metry od hranice, okap 70 cm od hranice, podsklepení 2 metry a výška 5 metrů nad zemí, NIC.Zbalil jsem si svoje plánky a vypadl, nic se neukládá, nic nearchivuje.Myslím, že toto úřadům hodně uleví od byrokracie a hádek, pravidla jsou daná a jednoduchá.Když se každý stavebník vyvaruje nepovolených úprav, bude tento zákon úlevou pro všechny.

Vláda schválila návrh novely stavebního zákona 21. září 2016, předpokládaná doba nabytí účinnosti s ohledem na šestiměsíční legisvakanční lhůtu je leden 2018.Kdo má problémy tohoto rázu, ať počká rok, budou muset se tímto zákonem řídit všichni ne jen u nás.Již nyní k návrhu zákona, kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování můžou lidé dávat otázky na ministerstvo pro místní rozvoj.

Jediné čím si vysvětluji, že se naši úředníci řídí již nyní touto nevelou stavebního zákona je, že toto měla současná vláda ve svém programovém prohlášení. Původně měla platit už v polovině letošního roku. Nyní MMR mluví o účinnosti od poloviny roku 2017.

No, mě třeba osobně ta novela v části týkající se plotů připadá trochu "na hlavu". Podle ní vám totiž soused může bez vašeho souhlasu a bez jakéhokoliv řízení postavit na hranici plot (jakýkoliv) do výšky 2m. A vy budete mít jedině možnost v případě nesouhlasu (třeba z důvodu stínění pozemku) až dodatečně  žádat o odstranění. U nás v zahr.osadě zatím ploty stav.úřad nepovoloval, pokud nyní díky novele nebude povolení potřeba, budeme zřejmě nuceni provést nějakou změnu v osadním řádu, protože si nedokážu představit nudličky zahrádek o šířce 10m obehnané třeba 2m vysokou zdí... Lída

ps - zahrádky jsou ve vlastnictví jednotlivých zahrádkářů...  L.

U nás ve městě jsou také zahrádkářské osady, ale tam se myslím ani o nějakém dvoumetrovém zděném plotu nedá uvažovat a obec jistě nebude mít v úmyslu toto zavádět do praxe protože nejde o stavební pozemek...

Tyto zděné ploty jsou spíš myšlené v nových zástavbách rodinných domů kde se během roku dá postavit domek včetně zdi která vytvoří určité soukromí.Já třeba mám z jedné strany pozemku od silnice Thuje Smaragdy a od sousedů buxusy, jenže tyto dřeviny rostou třeba 20 let a nový majitel domu chce mít soukromí hned.

Já myslím, že tato novela stavebního zákona urychlí přípravu staveb, ulehčí život větším i drobným stavebníkům.

To jistě usnadní. Nicméně ohledně toho plotu je to fakt - zákon nijak nerozlišuje "jak je to myšleno", na jakém pozemku se staví, takže v tom případě by skutečně třeba zmíněným zahrádkářům nic nebránilo postavit 2m zeď. Dovedu si to předstravit třeba u některého, který má krajní pozemek z jihu, že si na severní straně pro své soukromí postaví zeď, ktará jemu nestíní, ale soused bude mít smůlu.

U nás na úřadě mi bylo řečeno jestli mám postavený dům, když jsem šel žádat o stavbu zahradního domku na nářadí a pergolu.Ano, mám a on mě poučil, že nejdříve musí stát dům, abych mohl stavět doplňkové stavby jako je pergola, skleník, zahradní domek a plot.Opačně to není povoleno...

No právě... Co není zakázáno, je dovoleno... Zatím jsme měli v Osadním řádu uvedeno "dát na vědomí výboru a postupovat podle platného stav.zákona", to při novele nebude možné. Pozemky jsou ve vlastnictví jednotlivých zahrádkářů, zatím to stav.úřad v osadách nepovoloval. Ale při platnosti novely už ničí souhlas nebude potřeba, takže jedině si odhlasovat do osadního řádu alespoň nutný souhlas souseda. Jinak u nás (a ještě v jedné osadě v HK) povoluje úřad dle změny ÚP stavbu "zahrádkářské chaty" 50m², podsklepenou, s 1 nadzemním podlažím a podkrovím, což jsou rozměry solidního bytu... Takže například můj soused tam hodlá trvale bydlet.           Lída