Pole

Vlasním asi 1,5 ha polí - po malých kouscích, bez přístupu. Už několik let mi chodí nabídky na prodej z nejrůznějších míst. Jaký je zámět těchto spekulanntů? EM

Kupují to kvůli dotacím.  A pole stále stoupají a budou stoupat v ceně - jistě, ovlivňuje to i poloha a územní plán. Jirka

S dotacema to nemá nic společného. Zemědělská půda je u nás levná a její cena půjde násobně nahoru. Jsou to nejlépe a nejjistěji uložené peníze. A pokud je v územním plánu dálnice, nebo průmyslová zóna, je to ještě zajímavější.

V.

Pole a políčka jsou "zahrnuta" většinou do velkého celku a šlo v určité době požádat o jejich vydání/směnu za náhradní pozemek.Obě možnosti skončily většinou fiaskem.Stávající uživatel má snahu přednostně pole kupovat za směšnou cenu.Většina drobných vlastníků nejsou členy JZD ani se nestali akcionáři nově vzniklých dceřinných akciovek (jedinými akcionáři jsou členové ZD - drobní vlastníci většinou utírají nos).

Nevím, kdo by si chtěl koupit od vlastníka pole, které je součástí lánu.Navíc uživatel má právo(možná nepsané)  přednostního nákupu.Ale obsílky různých překupníků (spíš spekulantů) chodí čím dál více.

Uživatel nemá přednostní právo nákupu pozemků od pronajímatele, kromě případů, kdy si to písemně s pronajímatelem (propachtovatelem) ve smlouvě výslovně dojednají.

Pokud koupíte pole které je součásti lánu a požádáte o ukončení nájmu, tak to dostanete zpět a musíte mít přístup. Většinou vám vydají náhradní pozemek někde u cesty, aby jste jim nejezdil po poli.

Většinou vám vydají náhradní pozemek někde u cesty?

Tak tomu snad sám nevěříte.Nevydají vám nic a do cesty postaví fyzickou bariéru tak, abyste se po vyměření k pozemku ani nedostal.

Cena zemědělské půdy samozřejmě dolů nepůjde. Když ale jde jen o zemědělskou půdu, kterou nelze využít k zastavění, a té je většina, tak doba, kdy její cena bude násobně vyšší, bude tak za desítky let. Pro srovnání by bylo vhodné projít si úřední hodnoty zemědělské půdy třeba před dvaceti léty a nyní. A s tržní hodnotou je to podobné. Oproti tomu dotace vzrostly na více než dvojnásobek jen v průběhu 8 let a tím pádem nájemné, případně pachtovné vyplácené vlastníkům, vzrostlo oproti minulosti mnohdy na 3 a vícenásobek.

V roce 2006 kupní cena za hektar 40.000,- Kč a v roce 2016 je už cena 300.000,-/ha, tak to zase tak pomalu neroste.VŠ

Tak jestli za mnou někdo přijde a nabídne mi 30,-Kč/m2 mého pozemku v pohraničí, rád mu ho prodám. Jinak ale nevím, jak jste k téhle cifře přišel.