Plánujete renovaci nebo změnu interiéru, která by mohla zvýšit hodnotu vašeho domova? Možná vás překvapí, že některé zdánlivě atraktivní a luxusní úpravy mohou ve skutečnosti hodnotu nemovitosti spíše snížit. Příliš extravagantní designové prvky, nepřiměřené technické inovace nebo nevhodně zvolené barvy mohou potenciální kupce odradit. Ačkoli se může zdát, že tyto změny přidají domu na jedinečnosti, jejich návratnost bývá velmi sporná. Při rozhodování o renovacích byste měli zároveň myslet na budoucí prodej a atraktivitu pro všechny typy zájemců. V následujícím článku si představíme 11 věcí, které mohou snižovat hodnotu vašeho domova, a vysvětlíme, proč se jim raději vyhnout.
Nadbytečné vylepšení
Při snaze o vylepšení interiéru může být lákavé přidat co nejvíce moderních prvků a funkcí. Nicméně „čím více, tím lepší“ v tomto případě neplatí. Nadměrné množství funkcí, jako jsou například zbytečné krby, přebytek kuchyňských dřezů nebo velké sprchové kouty, můžou působit přeplácaně a neprakticky. Kupci obvykle hledají jednoduchost a funkční řešení, která nezahrnují vysoké náklady na údržbu.
Vyhřívané podlahy
Ačkoli vyhřívané podlahy mohou znít jako luxusní prvek, který přidá koupelně na komfortu, pro většinu kupujících nejsou nutné. V oblastech s mírným klimatem může jít o zbytečnou investici, která se nemusí vrátit. Navíc komplikovanější instalace a možné problémy s údržbou mohou být odrazujícími faktory.
Příliš specifické technologické vychytávky
Technologie se rychle mění a to, co je dnes považováno za špičkové, může být zítra zastaralé. Zabudované zvukové systémy, drahé automatizace nebo specifické chytré domácnosti nemusejí budoucí kupce zaujmout. Navíc náklady na jejich modernizaci mohou být vysoké.
Přestavěnné ložnice
Každá ložnice má pro hodnotu domu velký význam. Přeměna ložnice na šatnu nebo spojení dvou malých koupelen do jedné velké může snížit funkční hodnotu nemovitosti. Kupci, zvláště rodiny, obvykle hledají domy s více ložnicemi.
Otevřený koncept
Ačkoli je otevřený koncept obývacího prostoru populární, nemusí vyhovovat všem kupcům. Příliš velký otevřený prostor může působit neútele a ztěžovat představivost kupců, kde by mohly být umístěny jednotlivé zóny, jako je jídelna nebo obývací pokoj.
Bazén
Bazén může znít jako luxusní doplněk, ale často přináší více problémů než užitku. Vysoké náklady na údržbu, rizika spojená s bezpečností a možné pojistné problémy mohou odradit mnoho kupců.
Příliš odvážné barvy
Výrazné barvy na stěnách mohou působit rušivě a odradit kupce, kteří si nechtějí připlácet za jejich přemalování. Nejlepší je zůstat u neutrálních odstínů, které vytvoří příjemnou atmosféru.
Sauna
Domácí sauna může působit jako luxusní prvek, ale většině kupců se jeví jako nevyužitý prostor s vysokými náklady na údržbu. Také problémy s vlhkostí a plísní mohou být dalšími odrazujícími faktory.
Příliš luxusní povrchové úpavy
Výběr drahých materiálů, které nejsou snadno vyměnitelné, může být riskantní. Každý kupující má jiný vkus, a proto mohou unikátní designové volby odradit.
Příliš komplikovaná zahradní architektura
Velké fontány, složité zahradní prvky nebo nadměrné množství soch mohou působit přeplácaně a obtížně udržovat. Jednoduché a dobře promyšlené zahrady s nízkými nároky na údržbu bývají u kupců oblíbenější. Moderní trend směřuje spíše k přirozeně vypadajícím a nenáročným prostorům.
Nadměrné oplocení
Příliš vysoké a masivní ploty mohou vyvolávat pocit izolace nebo dokonce nebezpečí. Kupci obvykle preferují vzdušné a esteticky příjemné oplocení, které zajišťuje soukromí, aniž by působilo příliš masivně. Dobře navržené ploty dokáží dodat domu šarm a zlepšit jeho celkový vzhled.
Renovace domova může zvýšit jeho hodnotu, ale některé úpravy mají opačný efekt. Příliš specifické designové prvky, extravagantní technologie nebo luxusní povrchové úpravy mohou potenciální kupce odradit. Také přeměna ložnic na šatny či bazény se často nevyplatí kvůli nákladům na údržbu. Kupci preferují jednoduchost, funkčnost a univerzální design. Výrazné barvy na stěnách, nadměrné oplocení nebo komplikovaná zahradní architektura snižují atraktivitu nemovitosti. Doporučuje se zvolit neutrální odstíny, nízkoúdržbové prvky a zachovat co největší počet ložnic. Při plánování renovací je důležité myslet na návratnost investic a širokou přitažlivost pro kupce.
Podívejte se i na náš další článek! Úchvatné druhy javorů, které obohatí vaši zahradu
